265 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 115,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,5 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051443954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
68045051443954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 41 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 487 m · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 558 990 $ Poids 60 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 500 $ Poids 4 % |
| 3 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 271 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 602 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 670 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 708 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 456 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 507 024 $ Poids 0 % |
| 11 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 591 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.