272 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 126,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 421 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051445685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
68045051445685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 58 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 693 m · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 553 117 $ Poids 41 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 443 794 $ Poids 12 % |
| 3 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 547 $ Poids 4 % |
| 4 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 103 $ Poids 2 % |
| 5 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 667 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −51 342 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 115 790 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 582 589 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +58 537 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 719 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 496 713 $ Poids 0 % |
| 11 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.