276 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 98,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 380 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051448636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
68045051448636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 45 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 446 729 $ Poids 42 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 420 563 $ Poids 8 % |
| 3 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 538 552 $ Poids 0 % |
| 4 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 681 $ Poids 0 % |
| 6 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 380 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 514 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.