261 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 136,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 305,8 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 507 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051451212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
930583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
68045051451212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 59 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 982 m · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 539 $ Poids 36 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 459 254 $ Poids 32 % |
| 3 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 594 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 757 886 $ Poids 19 % |
| 4 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 514 285 $ Poids 4 % |
| 5 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 514 928 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 425 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 515 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 425 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +65 182 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 695 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.