269 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 109,4 m² · constr. 1965 · terrain 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 174 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051453029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
68045051453029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 27 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 540 m · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 482 652 $ Poids 64 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 447 737 $ Poids 4 % |
| 3 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 435 407 $ Poids 2 % |
| 4 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 581 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 884 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 390 $ Poids 0 % |
| 8 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 514 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 408 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.