624 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 105,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 323 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051453563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
68045051453563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 42 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 488 m · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 502 982 $ Poids 66 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 453 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 879 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 607 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 387 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 536 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 424 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.