626 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 139,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 601 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051453616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
68045051453616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 74 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 179 $ Poids 33 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 062 $ Poids 24 % |
| 3 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 354 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 811 913 $ Poids 23 % |
| 4 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 204 $ Poids 2 % |
| 5 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −58 383 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 684 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 428 874 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 555 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +73 396 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 733 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 258 528 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.