632 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 116,5 m² · constr. 1915 · terrain 4 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413,3 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 262 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051455861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
68045051455861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 36 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 667 m · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 474 644 $ Poids 54 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 408 503 $ Poids 5 % |
| 3 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 320 $ Poids 2 % |
| 4 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 553 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 553 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −93 111 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 002 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 919 $ Poids 0 % |
| 11 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 449 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.