634 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 93,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 400 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051455905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
68045051455905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 55 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 711 m · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 518 908 $ Poids 42 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 231 $ Poids 4 % |
| 3 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 704 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 599 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −48 489 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 611 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 554 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 705 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.