273 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 154,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 329 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051456166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
68045051456166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 38 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 425 024 $ Poids 31 % |
| 2 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 104 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 740 513 $ Poids 29 % |
| 3 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 449 056 $ Poids 15 % |
| 4 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 517 673 $ Poids 10 % |
| 5 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 415 015 $ Poids 1 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 508 028 $ Poids 1 % |
| 7 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +73 532 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 168 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 445 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 520 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 457 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.