277 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 173,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 392 400 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051458604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
68045051458604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 63 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −92 272 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 062 179 $ Poids 29 % |
| 2 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 137 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 791 077 $ Poids 24 % |
| 3 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 452 370 $ Poids 22 % |
| 4 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 549 207 $ Poids 11 % |
| 5 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 156 $ Poids 8 % |
| 6 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 441 783 $ Poids 1 % |
| 7 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 722 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 594 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 612 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 466 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 898 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.