640 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 201,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,9 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 521 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051468454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
68045051468454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 88 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 149 464 $ Poids 42 % |
| 2 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 593 266 $ Poids 9 % |
| 3 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 212 979 $ Poids 1 % |
| 4 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 483 147 $ Poids 1 % |
| 5 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 650 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 671 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +69 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +76 029 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 793 317 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 463 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.