635 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 14 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 819,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 438 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051475524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
68045051475524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 53 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 738 m · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 518 129 $ Poids 57 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 470 $ Poids 5 % |
| 3 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 468 982 $ Poids 1 % |
| 4 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 626 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 466 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 550 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 398 581 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 604 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.