281 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
1 145 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 209,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823,3 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 631 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051561834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
659 900 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
68045051561834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
495 450 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 95 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 426 779 $ Poids 33 % |
| 2 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 603 551 $ Poids 4 % |
| 3 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 088 $ Poids 1 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 699 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +91 406 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 977 481 $ Poids 0 % |
| 7 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −52 836 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 964 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.