286 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 124,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 377 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051562717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
68045051562717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 55 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 561 459 $ Poids 22 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 873 $ Poids 12 % |
| 3 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 452 416 $ Poids 2 % |
| 4 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −58 303 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 138 829 $ Poids 0 % |
| 5 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 649 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 678 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 591 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −33 468 $ | 545 881 $ Poids 0 % |
| 11 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 830 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.