648 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 122,7 m² · constr. 1998 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 525 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051571730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
68045051571730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
495 450 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 73 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 583 635 $ Poids 27 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 491 865 $ Poids 10 % |
| 3 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 159 $ Poids 0 % |
| 4 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −66 135 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 214 997 $ Poids 0 % |
| 5 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 685 575 $ Poids 0 % |
| 6 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 688 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 622 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 641 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 577 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 751 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.