290 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 181,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 581 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051574582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
68045051574582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 87 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −66 710 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 258 516 $ Poids 20 % |
| 2 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 727 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +59 237 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 927 126 $ Poids 16 % |
| 3 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 372 $ Poids 7 % |
| 4 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 567 159 $ Poids 3 % |
| 5 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 501 138 $ Poids 3 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 797 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 346 $ Poids 2 % |
| 7 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 901 $ Poids 1 % |
| 8 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 916 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +66 965 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 495 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 655 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.