650 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 153,5 m² · constr. 1977 · terrain 7 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 292,4 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 519 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051595934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
68045051595934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 80 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 915 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 788 296 $ Poids 20 % |
| 2 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 498 $ Poids 7 % |
| 3 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 441 274 $ Poids 5 % |
| 4 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 480 124 $ Poids 2 % |
| 5 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 530 239 $ Poids 1 % |
| 6 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +62 920 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 695 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +67 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 223 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 400 458 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 539 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 854 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.