293 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 92,5 m² · constr. 1996 · terrain 4 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 403 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051596419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
68045051596419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 55 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 930 m · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 393 $ Poids 12 % |
| 2 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 516 461 $ Poids 10 % |
| 3 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 312 $ Poids 1 % |
| 4 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 497 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, rang Saint-Philippe nord, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 676 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 472 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −55 807 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 765 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 607 567 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.