652 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 178,7 m² · constr. 1978 · terrain 16 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 301 m²
Frontage
233,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 555 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051598913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
68045051598913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 85 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +53 117 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 846 755 $ Poids 12 % |
| 2 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −75 439 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 104 313 $ Poids 8 % |
| 3 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 472 026 $ Poids 6 % |
| 4 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 085 $ Poids 3 % |
| 5 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 210 162 $ Poids 1 % |
| 6 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 563 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 519 783 $ Poids 1 % |
| 8 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 640 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 486 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 910 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.