303 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 109,2 m² · constr. 1957 · terrain 8 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 136,4 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 289 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051644639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
68045051644639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 34 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 17 m · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 30 % |
| 2 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 463 167 $ Poids 3 % |
| 3 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −37 345 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 583 895 $ Poids 2 % |
| 4 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 494 164 $ Poids 1 % |
| 5 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 393 221 $ Poids 1 % |
| 6 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 740 903 $ Poids 1 % |
| 7 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 106 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 632 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 557 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.