Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
302 300 $
Terrain · terrain 3 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 300 $
Rôle antérieur 6 200 $ +550.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051645259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
6 200 $
ID provincial
68045051645259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 12 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 425 $ Poids 1 % |
| 2 | 399, rue Bourdon, Saint-Mathieu 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, Claude, Saint-Mathieu 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 697 121 $ Ajust. marché +133 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 836 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, Claude, Saint-Mathieu 2024-11-12 · 3.2 km · Vendu 607 871 $ Ajust. marché +118 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 449 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-Mathieu 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 636 690 $ Ajust. marché +128 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 140 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, Robert, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 609 354 $ Ajust. marché +118 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, Robert, Saint-Mathieu 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 544 107 $ Ajust. marché +109 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, Robert, Saint-Mathieu 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 471 933 $ Ajust. marché +95 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, Robert, Saint-Mathieu 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 452 185 $ Ajust. marché +91 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, Robert, Saint-Mathieu 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 450 255 $ Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, Robert, Saint-Mathieu 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 478 247 $ Ajust. marché +88 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.