654 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 141,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 395 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051681630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
68045051681630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 61 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 755 097 $ Poids 11 % |
| 2 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 423 696 $ Poids 4 % |
| 3 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 662 464 $ Poids 2 % |
| 4 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 292 $ Poids 1 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 158 360 $ Poids 1 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 457 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +53 957 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 565 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −58 792 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 827 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 603 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −69 345 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 359 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.