502 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 132 m² · constr. 1995 · terrain 2 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 398 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060636707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
68045060636707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
522 450 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 61 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 1 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 692 m · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 543 412 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 686 $ Poids 52 % |
| 4 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 851 m · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 531 455 $ Poids 19 % |
| 5 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 499 506 $ Poids 6 % |
| 6 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 165 $ Poids 2 % |
| 7 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 484 $ Poids 2 % |
| 8 | 77, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 177 000 $ (1 636 $/m²) 108,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 227 893 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 772 579 $ Poids 1 % |
| 10 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 889 $ Poids 1 % |
| 11 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 520 $ Poids 1 % |
| 12 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.