500 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 152,5 m² · constr. 1948 · terrain 2 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060646054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
68045060646054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
522 450 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 33 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 462 m · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −8 687 $ | 356 403 $ Poids 63 % |
| 2 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 44 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 430 $ Poids 61 % |
| 3 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 652 m · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 526 415 $ Poids 55 % |
| 4 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 890 m · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 871 $ Poids 19 % |
| 5 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 103 $ Poids 7 % |
| 6 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 636 $ Poids 6 % |
| 7 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 172 $ Poids 2 % |
| 8 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 756 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 598 604 $ Poids 1 % |
| 10 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 503 464 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +74 796 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 755 721 $ Poids 1 % |
| 12 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.