509 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
631 000 $
Autre · 5 232 $/m² · 120,6 m² · constr. 1948 · terrain 54 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 197,2 m²
Frontage
239,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 562 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060731126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
68045060731126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 62 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 505 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 951 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 897 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 915 $ Poids 57 % |
| 3 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 467 621 $ Poids 35 % |
| 4 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 818 $ Poids 15 % |
| 5 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 463 $ Poids 9 % |
| 6 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 767 $ Poids 2 % |
| 7 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 819 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 428 $ Poids 1 % |
| 9 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 688 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 674 288 $ Poids 1 % |
| 11 | 77, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 177 000 $ (1 636 $/m²) 108,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 185 824 $ Poids 1 % |
| 12 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 641 501 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.