521 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 123,3 m² · constr. 1942 · terrain 2 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,8 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060803517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
68045060803517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 38 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 432 m · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 286 $ Poids 32 % |
| 2 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 832 $ Poids 20 % |
| 3 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 055 $ Poids 13 % |
| 4 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 782 $ Poids 10 % |
| 5 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 650 058 $ Poids 10 % |
| 6 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 648 257 $ Poids 7 % |
| 7 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 472 598 $ Poids 6 % |
| 8 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 796 $ Poids 2 % |
| 9 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 727 $ Poids 2 % |
| 10 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 364 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 462 379 $ Poids 1 % |
| 12 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.