525 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 144,6 m² · constr. 1975 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060805713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
68045060805713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 37 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 485 m · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 076 $ Poids 62 % |
| 2 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 272 m · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 476 849 $ Poids 50 % |
| 3 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 506 225 $ Poids 17 % |
| 4 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 224 $ Poids 15 % |
| 5 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 391 597 $ Poids 9 % |
| 6 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +58 706 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 660 $ Poids 9 % |
| 7 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +71 812 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 718 953 $ Poids 5 % |
| 8 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 516 835 $ Poids 4 % |
| 9 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 389 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 521 179 $ Poids 1 % |
| 11 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 386 703 $ Poids 1 % |
| 12 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 649 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.