522 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 143 m² · constr. 1979 · terrain 2 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 362 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060808961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
930737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
68045060808961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 48 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 229 m · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 843 $ Poids 65 % |
| 2 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3 m · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 52 % |
| 3 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +54 793 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 746 $ Poids 14 % |
| 4 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 512 715 $ Poids 13 % |
| 5 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 606 239 $ Poids 10 % |
| 6 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +67 808 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 726 550 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 389 927 $ Poids 5 % |
| 8 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 523 846 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 527 943 $ Poids 2 % |
| 10 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 525 648 $ Poids 1 % |
| 11 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 657 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 218 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.