527 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 207,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,2 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 301 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060816006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
68045060816006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 36 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 263 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 387 318 $ Poids 6 % |
| 3 | 33, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 530 500 $ (2 478 $/m²) 214,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +140 766 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 609 544 $ Poids 1 % |
| 4 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 859 $ Poids 1 % |
| 5 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 588 371 $ Poids 1 % |
| 6 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 451 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie +66 983 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 658 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +88 664 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 805 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 575 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 505 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.