529 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060817366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
68045060817366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 26 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 281 m · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 550 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 126 m · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 012 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 182 m · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 351 669 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 439 161 $ Poids 3 % |
| 5 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 2.7 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 489 850 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 351 236 $ Poids 1 % |
| 7 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 336 564 $ Poids 1 % |
| 8 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 410 983 $ Poids 1 % |
| 9 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −47 744 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −52 233 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −43 805 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.