4 Rue CLOUTIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 192,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060828165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
68045060828165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 76 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 136 m · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 576 379 $ Poids 51 % |
| 2 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 441 165 $ Poids 5 % |
| 3 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 533 $ Poids 5 % |
| 4 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 797 $ Poids 2 % |
| 5 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 674 025 $ Poids 1 % |
| 6 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 747 233 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 530 500 $ (2 478 $/m²) 214,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +140 766 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge +53 050 $ | 697 060 $ Poids 1 % |
| 8 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 631 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 487 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +55 987 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 896 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 672 331 $ Poids 0 % |
| 12 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 581 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.