8 Rue CLOUTIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 138,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 557 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060828799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
68045060828799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 74 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 101 m · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 422 $ Poids 56 % |
| 2 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 203 m · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 669 $ Poids 50 % |
| 3 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 494 $ Poids 17 % |
| 4 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 747 $ Poids 11 % |
| 5 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 720 $ Poids 9 % |
| 6 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 802 040 $ Poids 8 % |
| 7 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 600 028 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 587 482 $ Poids 2 % |
| 9 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 606 $ Poids 1 % |
| 10 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 967 $ Poids 1 % |
| 11 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 141 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 274 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.