5 Rue CLOUTIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 110,3 m² · constr. 2022 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 451 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060829654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
68045060829654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 79 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 89 m · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +51 272 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 675 397 $ Poids 71 % |
| 2 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 758 $ Poids 21 % |
| 3 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 729 $ Poids 13 % |
| 4 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 518 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 534 $ Poids 4 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 480 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −39 176 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 535 556 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 449 040 $ Poids 1 % |
| 9 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 681 535 $ Poids 1 % |
| 10 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 113 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 790 632 $ Poids 1 % |
| 12 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 233 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.