12 Rue CLOUTIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 94,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 443 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060839545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
68045060839545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 53 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 0 m · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 299 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 121 m · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 242 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 637 $ Poids 3 % |
| 5 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 2.7 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 585 679 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 384 $ Poids 1 % |
| 7 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 644 580 $ Poids 1 % |
| 8 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 704 $ Poids 1 % |
| 9 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −35 722 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 750 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 639 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.