528 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 163,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 266,9 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 385 800 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060911966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
68045060911966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 43 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 182 m · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 597 $ Poids 80 % |
| 2 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 379 m · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 473 380 $ Poids 38 % |
| 3 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 287 $ Poids 6 % |
| 4 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 388 836 $ Poids 4 % |
| 5 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +68 826 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 607 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +59 318 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 536 850 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 454 545 $ Poids 2 % |
| 8 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 642 253 $ Poids 2 % |
| 9 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 455 587 $ Poids 1 % |
| 10 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 615 717 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 530 798 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 188 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.