11 Rue CLOUTIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 123,6 m² · constr. 2024 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 514 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060930661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
68045060930661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 77 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 338 m · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 711 $ Poids 33 % |
| 2 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 291 $ Poids 25 % |
| 3 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 765 008 $ Poids 13 % |
| 4 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 485 $ Poids 7 % |
| 5 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 525 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 434 $ Poids 3 % |
| 7 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 732 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 560 133 $ Poids 2 % |
| 9 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 572 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 076 $ Poids 1 % |
| 11 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 723 879 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 475 998 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.