541 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 100 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 545,9 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 358 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060939016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
68045060939016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 55 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 590 120 $ Poids 58 % |
| 2 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 900 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 988 $ Poids 38 % |
| 3 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 368 013 $ Poids 27 % |
| 4 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 497 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 460 $ Poids 17 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 833 $ Poids 4 % |
| 6 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 439 $ Poids 3 % |
| 7 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 764 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 516 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 252 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 456 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 427 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 471 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.