15 Rue CLOUTIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 158,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 615 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060940285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
68045060940285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 85 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 203 m · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 897 $ Poids 81 % |
| 2 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 414 m · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 545 557 $ Poids 41 % |
| 3 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 756 $ Poids 7 % |
| 4 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 406 415 $ Poids 4 % |
| 5 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 152 $ Poids 4 % |
| 6 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 690 476 $ Poids 2 % |
| 7 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 622 241 $ Poids 2 % |
| 8 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 556 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 625 180 $ Poids 1 % |
| 10 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 271 $ Poids 1 % |
| 11 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 637 627 $ Poids 1 % |
| 12 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 917 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.