18 Rue CLOUTIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 118,8 m² · constr. 2022 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 406 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060940360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
68045060940360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 76 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 550 $ Poids 24 % |
| 2 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 752 998 $ Poids 13 % |
| 3 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 031 $ Poids 6 % |
| 4 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 004 $ Poids 3 % |
| 5 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 340 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 551 263 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 563 904 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 007 $ Poids 1 % |
| 9 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 704 858 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 564 $ Poids 1 % |
| 11 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 816 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.