Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
736 600 $
Autre · 7 929 $/m² · 92,9 m² · constr. 2003 · terrain 400 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 296,6 m²
Frontage
165,6 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 456 700 $
Rôle antérieur 1 960 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061025821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 935 800 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
1 960 900 $
ID provincial
68045061025821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 77 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 562 183 $ Poids 34 % |
| 2 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 933 $ Poids 23 % |
| 3 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 945 $ Poids 22 % |
| 4 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 536 012 $ Poids 11 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 407 933 $ Poids 6 % |
| 6 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 195 $ Poids 4 % |
| 7 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 578 216 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 677 600 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 574 718 $ Poids 3 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 517 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 486 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.