577 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
266 700 $
Autre · 2 562 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 71 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 985,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 431 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061246347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
68045061246347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 8 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 518 463 $ Poids 25 % |
| 2 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 632 592 $ Poids 7 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 553 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 621 $ Poids 2 % |
| 5 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 848 $ Poids 1 % |
| 6 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 028 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 397 821 $ Poids 1 % |
| 8 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 646 616 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 598 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.