628 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
864 900 $
Autre · 6 789 $/m² · 127,4 m² · constr. 1940 · terrain 315 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 624,4 m²
Frontage
160 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 000 $
Rôle antérieur 1 187 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061444694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 344 700 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
1 187 800 $
ID provincial
68045061444694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 88 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 498 889 $ Poids 26 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 927 $ Poids 10 % |
| 3 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 432 194 $ Poids 2 % |
| 4 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 375 $ Poids 1 % |
| 5 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 372 673 $ Poids 1 % |
| 6 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 654 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 625 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 469 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 556 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +62 439 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 723 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +57 073 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 303-305, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 805 000 $ (6 221 $/m²) 129,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 728 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.