651 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 494 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061515156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
68045061515156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 61 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 505 740 $ Poids 17 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 949 $ Poids 16 % |
| 3 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −47 304 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 591 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 611 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 680 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −46 341 $ | 489 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 539 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 744 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.