649 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 94,7 m² · constr. 1983 · terrain 6 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 717,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 420 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061515161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
68045061515161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 54 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 492 794 $ Poids 14 % |
| 2 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 070 $ Poids 11 % |
| 3 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 095 $ Poids 2 % |
| 4 | 53, rang Saint-Philippe nord, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 676 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 427 $ Poids 0 % |
| 5 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −45 575 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 596 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 188 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −48 274 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 724 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.