1615 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 121 600 $
Autre · 5 947 $/m² · 188,6 m² · constr. 1950 · terrain 306 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 986 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 600 $
Rôle antérieur 1 081 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001037222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 026 100 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
1 081 300 $
ID provincial
68050001037222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 93 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 903 024 $ Poids 44 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 340 $ Poids 39 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +76 578 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 888 185 $ Poids 32 % |
| 4 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 500 $ Poids 27 % |
| 5 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −65 928 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 936 299 $ Poids 19 % |
| 6 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 656 583 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.