Rue LAFOREST · Saint-Michel
Valeur estimée
590 400 $
Autre · 1 987 $/m² · 297,2 m² · constr. 2005 · terrain 180 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 976,5 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 592 200 $ +3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001042119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 200 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
68050001042119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 54 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 28 % |
| 2 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 22 % |
| 3 | 599, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 15 % |
| 4 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +243 032 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 1 211 863 $ Poids 7 % |
| 5 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +64 004 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 367 222 $ Poids 7 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +189 778 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 248 106 $ Poids 6 % |
| 7 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +151 295 $ · Ajust. âge +36 311 $ | 910 837 $ Poids 2 % |
| 8 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 1 055 278 $ Poids 1 % |
| 9 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 409 $ Poids 1 % |
| 10 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 619 598 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 847 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +196 500 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 071 011 $ Poids 1 % |
| 12 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 495 012 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.