1575 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
962 300 $
Autre · 7 940 $/m² · 121,2 m² · constr. 1960 · terrain 341 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 536,2 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 200 $
Rôle antérieur 1 018 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001058684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
1 018 600 $
ID provincial
68050001058684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 89 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 611 793 $ Poids 55 % |
| 2 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 262 $ Poids 43 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 595 396 $ Poids 42 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 917 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −64 280 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 653 032 $ Poids 36 % |
| 5 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +63 497 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 936 047 $ Poids 27 % |
| 6 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 998 $ Poids 26 % |
| 7 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 461 800 $ Poids 25 % |
| 8 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 195 628 $ Poids 23 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 836 $ Poids 22 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 952 $ Poids 22 % |
| 11 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 606 $ Poids 20 % |
| 12 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 193 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.