1543 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 305 700 $
Autre · 6 185 $/m² · 211,1 m² · constr. 2017 · terrain 207 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 763,4 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 400 $
Rôle antérieur 1 026 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001121231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 000 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
1 026 500 $
ID provincial
68050001121231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 96 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 595 $ Poids 55 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 622 $ Poids 54 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 106 577 $ Poids 38 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 775 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +134 984 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 1 033 322 $ Poids 22 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 872 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +67 505 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 584 877 $ Poids 19 % |
| 6 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 840 $ · Ajust. âge +67 470 $ | 1 243 310 $ Poids 17 % |
| 7 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +60 518 $ | 812 987 $ Poids 16 % |
| 8 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 665 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +83 969 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 506 780 $ Poids 15 % |
| 9 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 861 $ Poids 15 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 862 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +179 549 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 054 060 $ Poids 15 % |
| 11 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +94 528 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 608 578 $ Poids 9 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 836 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 986 200 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.