1458 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 124,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001203599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
68050001203599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 621 816 $ Poids 46 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 605 347 $ Poids 41 % |
| 3 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 757 930 $ Poids 38 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 541 $ Poids 31 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 184 $ Poids 29 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 966 $ Poids 28 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 421 907 $ Poids 27 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 708 $ Poids 27 % |
| 9 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 485 315 $ Poids 26 % |
| 10 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 447 571 $ Poids 26 % |
| 11 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 644 $ Poids 25 % |
| 12 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 457 257 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.